주택청약통장의 월 납입상향액이 10만원에서 25만원으로 상향되면서, 금리도 상향되고 청약 예부금이나 청약저축 가입자의 경우 주택청약종합저축으로 전환도 가능해지게 되었습니다. 종합저축으로 전환하면 모든 주택 유형에 청약을 할 수 있고 상향된 금리와 소득공제도 받을 수 있는데, 간단하게나마 이번에 바뀌는 점을 알아보겠습니다.


주택청약통장 월납입인정액 25만원



1. 월납입인정액 상향

11월 1일부터 주택청약통장의 월 납입 인정액 상향은 기존 10만원에서 25만원으로 상향이됩니다.

현재 1순위 공공 분양에 당첨되려면 약 1500만 원의 예치금이 필요합니다. 매월 25만 원씩 저축하면 5년 정도면 목표 금액을 마련할 수 있습니다.

신혼부부, 생애 최초, 다자녀 유형은 공고일 기준 예치금만 충족하면 되므로, 꼭 25만 원씩 저축하지 않아도 됩니다.

노부모나 일반 공급은 경쟁이 심하기 때문에 예치금을 더 많이 넣을수록 당첨 확률이 높아질 수 있습니다. 단, 이는 공공 주택 기준이며 민간 분양은 다를 수 있습니다.


2. 금리인상

지난 9월 23일부터 주택청약종합저축 금리가 0.3%p 인상되어 연 3.1%가 되었습니다. 이는 기존 가입자에게도 적용되는 내용이며, 2024년 9월 이후 납입하는 금액부터는 인상된 금리가 적용됩니다. 예를 들어, 2023년 9월에 가입했다면 2024년 9월까지는 기존 금리 2.8%가 적용되고, 그 이후에는 3.1%가 적용되는 식입니다.


3. 선납제도

이제 청약통장에 한 번에 큰 금액을 넣는 선납제도가 도입됩니다. 예를 들어, 600만 원을 한꺼번에 납입하면 5년간 매달 납입한 것과 같은 효과를 볼 수 있습니다.

올해 1월에 1년치를 미리 납부한 경우, 11월부터는 추가로 납입할 수 있습니다.


4. 주택청약종합저축으로 전환


10월 1일부터 기존 청약통장을 주택청약종합저축으로 바꾸면 더 많은 청약 기회를 얻을 수 있습니다. 지금까지는 민영주택이나 공공주택 중 하나만 선택해야 했지만, 앞으로는 원하는 모든 종류의 주택에 청약이 가능해집니다.



11월 1일부터 다른 은행의 청약통장으로 바꾸시려면 먼저 가입되어 있는 은행에 방문하여 해지 신청을 해야 합니다. 그리고 20일 이내에 원하는 은행에 가서 새로운 청약통장을 개설하면 됩니다. 예를 들어, 우리은행에서 신한은행으로 바꾸고 싶다면, 우리은행에서 해지 후 신한은행에 가서 신청서를 작성하면 됩니다.


5. 소득공제한도 상향

2024년부터 주택청약통장으로 저축하면 최대 300만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 그리고 내년부터는 배우자도 이러한 혜택을 누릴 수 있게 되어 부부가 함께 절세 효과를 볼 수 있습니다. 또한, 청약통장 이자에 대해서는 세금을 내지 않아도 됩니다.


6. 가족혜택 상향

이제 가족과 함께 청약에 도전하기가 더욱 유리해졌습니다. 

자녀가 청약통장을 오래 유지하지 않아도 청약 자격을 얻을 수 있도록 인정 기간이 5년으로 늘어났고, 가족 구성원들의 청약통장 가입 기간을 합산하여 더 높은 가점을 받을 수 있습니다. 또한, 노부모 부양 특별공급이나 민영주택 가점제에서도 가족의 청약통장 가입 기간이 중요한 요소로 작용합니다.


7. 청년을 위한 청약통장 혜택

청년 주택 드림 청약통장 가입을 통해 최대 연 4.5%의 높은 금리로 저축하고, 주택 청약 자격도 함께 준비할 수 있습니다. 

특히, 군 장병들의 경우 내일 준비적금 만기금을 청약통장에 한 번에 넣어 목돈 마련에 도움을 받을 수 있습니다. 최대 5천만 원까지 납입이 가능하니 참고하시기 바랍니다.


8. 시행일자 정리

  • 청약통장 금리 인상 : 2024년 9월 23일
  • 청약통장 전환 : 당행 2024년 10월 1일부터 / 타행 2024년 11월 1일부터 월 납입 인정액 상향 : 2024년 11월 1일
  • 청년 주택드림청약통장 출시 : 2024년 2월 21일
  • 군 장병 내일준비적금 일시납 : 2024년 9월 23일
  • 미성년자 납입기간 5년 확대 : 2024년 7월 1일
  • 무주택세대주 및 배우자까지 비과세 혜택 : 2025년


그 외 질문

기존 청약 통장 납입자도 금리 인상 혜택을 받을 수 있을까?

네, 기존에 청약통장을 가지고 계신 분들도 걱정하지 않으셔도 됩니다. 새로 납입하는 금액부터는 인상된 금리 혜택을 받으실 수 있습니다.

이미 청약을 신청한 경우에도 전환이 가능할까?

이미 청약 신청을 하신 경우에는 안타깝지만, 청약 결과가 나오기 전까지는 청약통장을 전환할 수 없습니다. 청약 결과가 나온 후에 전환하시고, 다음 청약부터는 새로운 청약통장으로 신청하시면 됩니다.

주택청약종합저축 전환 언제까지?

주택청약종합저축으로 전환하려면 내년 9월 30일까지 은행을 방문하셔서 신청하시면 됩니다.


정리

주택청약통장의 다양한 혜택과 변경 사항을 활용하면 청약 당첨 기회를 높일 수 있습니다. 예치금 전략, 금리 인상, 선납제도 등을 고려해 자신에게 맞는 청약 계획을 세워보세요. 청약통장 전환과 소득공제 상향, 가족 혜택까지 꼼꼼히 챙겨 내 집 마련의 꿈을 앞당길 수 있습니다.