리츠 뜻 투자 방법 장단점
요즘 부동산에 관심 많은 사람들 많죠? 그 중에서도 소액으로 부동산에 투자하고 싶은 분들은 리츠를 많이 찾았습니다.
근데 금리가 올라서 다른 데 투자하는 사람들이 많아졌거든요. 그런데 정부에서 부동산 시장을 좋게 만들려고 리츠를 더 활성화시키려고 한다고합니다.
1. 리츠란
리츠는 부동산에 투자하는 간접투자 수단으로, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 투자신탁입니다. 부동산 투자회사법에 의해 규제되며, 투자 대상은 오피스, 상업시설, 물류센터 등 다양합니다. 리츠는 부동산 시장의 변동성에 대한 노출을 줄이고, 분산 투자를 통해 포트폴리오 다변화를 추구하는 투자자들에게 매력적인 투자 상품입니다.
2. 리츠를 하는 이유
소액으로 부동산 투자: 빌딩 한 채를 사는 것은 쉽지 않지만, 리츠는 주식처럼 소액으로도 투자할 수 있습니다.
- 전문가 관리 : 부동산 전문가들이 투자를 관리하기 때문에 개인이 직접 부동산을 관리하는 번거로움이 없습니다.
- 안정적인 수익 : 임대료 수입 등으로 발생한 수익을 주기적으로 배당받을 수 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
- 다양한 부동산 포트폴리오 구성 : 단일 부동산에 투자하는 것보다 다양한 부동산에 분산 투자하여 위험을 줄일 수 있습니다.
- 유동성 : 주식처럼 거래소에 상장되어 있어 언제든지 사고팔 수 있습니다.
3. 리츠 투자와 부동산 직접 투자의 차이점
리츠 투자와 부동산 직접 투자는 모두 부동산에 투자하는 방법이지만, 그 방식과 장단점이 다릅니다.
1) 리츠 투자
- 간접 투자 : 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하는 방식입니다.
- 소액 투자 가능 : 큰 자금 없이도 부동산에 투자할 수 있습니다.
- 전문가 관리 : 부동산 전문가들이 투자를 관리하기 때문에 개인이 직접 부동산을 관리하는 번거로움이 없습니다.
- 유동성이 높음 : 주식시장에 상장된 리츠는 언제든지 사고팔 수 있어 유동성이 높습니다.
- 분산 투자 : 다양한 부동산에 분산 투자하여 위험을 줄일 수 있습니다.
- 배당 수익 : 임대료 수입 등으로 발생한 수익을 주기적으로 배당받을 수 있습니다.
2) 부동산 직접 투자
- 직접 투자 : 직접 부동산을 매입하여 소유하는 방식입니다.
- 큰 자금 필요 : 부동산 매입을 위해 상당한 자금이 필요합니다.
- 직접 관리 : 부동산 관리에 대한 전문적인 지식과 시간이 필요합니다.
- 유동성이 낮음 : 부동산을 매각하는 데 시간이 걸리고, 시장 상황에 따라 매각 가격이 변동될 수 있습니다.
- 집중 투자 : 특정 부동산에 투자하기 때문에 위험이 상대적으로 높습니다.
- 임대 수익 및 매매 차익 : 임대료 수입과 부동산 가격 상승에 따른 매매 차익을 얻을 수 있습니다.
4. 프로젝트리츠
국내 리츠 시장의 규모가 해외에 비해 상대적으로 작은 상황에서, 정부는 리츠 활성화 정책을 통해 시장 성장을 도모하고 있습니다. 기존의 완성된 부동산을 인수하는 방식에서 벗어나, 개발 단계부터 리츠가 참여하는 프로젝트 리츠 도입을 통해 리츠의 역할을 확대하고 있습니다. 또한, 투자 자산의 다변화를 통해 리츠의 수익 기반을 확대하고, 고령화 사회에 대비한 헬스케어 시설 투자 등 사회적 가치 창출에도 기여할 것으로 기대됩니다.
2, 3기 신도시 개발 사업에서 우수 입지의 업무·상업용지가 리츠 사업자에게 우선적으로 공급됨에 따라, 헬스케어 시설을 중심으로 한 의료 커뮤니티 개발이 활성화될 것으로 예상됩니다. 이는 시니어 주택과 의료 시설을 연계한 헬스케어 리츠의 등장을 가속화할 것으로 전망됩니다.
5. 바뀌는 부분
1) 투자자 기회 확대 및 보호 강화
투자자의 정보 접근성을 강화하고 투자자 보호를 위한 제도 개선이 추진되고 있습니다. 지역 상생을 위한 리츠 도입을 통해 지역 경제 활성화에 기여하고, 월 배당 제도 도입을 통해 투자자의 안정적인 수익 창출을 지원하고 있습니다. 또한, 주택도시기금 출자를 통한 앵커 리츠 육성으로 리츠 시장의 성장을 촉진하고 있습니다.
2) PF에 리츠 활용
프로젝트파이낸싱(PF) 사업이 어려워져 경매 위기에 처한 사업장에 대해, 공공지원 민간임대 리츠를 활용하여 사업을 정상화하고 미분양 해소를 지원하는 정책이 시행되고 있습니다. 건설 실적 요건 완화를 통해 다양한 시공사의 참여를 유도하고, CR 리츠를 활용하여 미분양 주택을 매입하고 운영함으로써 부동산 시장의 유동성을 확보하고 있습니다.
6. 정리
리츠(REITs)는 소액으로도 부동산에 투자할 수 있는 간접투자 방식으로, 안정적인 수익과 다양한 부동산 포트폴리오를 제공합니다. 부동산 직접 투자와 달리 전문가가 관리를 담당하며 유동성도 높습니다. 최근 정부는 리츠 활성화를 위해 프로젝트 리츠 도입과 투자자 보호를 강화하고, 부동산 시장의 유동성 확대를 위한 정책을 추진하고 있습니다. 리츠는 특히 헬스케어 시설 투자 등을 통해 사회적 가치 창출에도 기여할 것으로 기대됩니다.
0 댓글